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大和市にお住まいのM様よりアパートの外壁塗装ご依頼をいただきました。
2018.11.02
こんにちは、ガイソー大和店マルセイテックです。
運動会が終わり、ハロウィンが終わり、次男の通う幼稚園では12月にあるお遊戯会に向けて動き出したようです。
毎年クラスごとに何かしらの劇をするのですが、我が子だけではなくお友達の頑張りも見ていると、涙腺崩壊してしまいます。
季節のせいなのか、はたまた年齢のせいなのかは定かではありませんが、一生懸命な子供達を見ていると、優しい気持ちになれますね。
去年はカエルの役で頑張った次男に「今年は何をするの？」と聞いたところブレーメンのおんがくたいのお話の「どろぼう」だそうです。
さて今日は、大和市にお住まいのM様より、アパートの外壁塗装のご依頼をいただいた件についてご紹介します。
アパート経営のオーナー様でいらっしゃるM様ですが、元々はお父様がオーナー様だったそうです。
今年に入って代替わりをされたとのことでした。
入居率を上げるためには外壁塗装をするといいと聞いたので、一度見に来てもらえないか？
とお話をいただいていました。
2階建てのアパートに部屋数は12部屋あり、そのうち入居されているのは7部屋。
立地場所が悪いわけでもなく、交通の便が悪いわけでもありません。
現在入居されている方は、何年もお住みになられているそうです。
また、駐車場も完備されていますので、決して悪い物件ではないはずなのですが
秋の転勤シーズンに期待するも、空き部屋が埋まらなかったそうです。
アパートや戸建て賃貸物件のオーナーをしていらっしゃる皆様。
これからオーナーを始められるご予定の皆様。
入居率を上げるためには建物内のリフォームだけではなく、
全く同じ条件のアパートが2軒並んで建っていました。
片方は綺麗に外壁塗装がされていて、手入れの行き届いた物件。
もう片方は塗装がところどころ剥げ落ち、全体的に薄汚れている物件。
私なら、確実に前者を選びますし、そうされる方がほとんどなのではないでしょうか。
そこで今日は、外壁塗装のプロ！
ガイソー大和店マルセイテックがどのように施工を行なっているのか
ご紹介させていただきます。
女性のメイクになぞらえてお話させていただきますので、
イメージしながら読み進めてみてくださいね。
また、この後の工程で使用する洗浄液や塗料の飛散を防止するため、
会社名が大きく明記されたメッシュネットで全体を覆います。
塗装しない部分が汚れたり、塗料が付いたりしないようにするため、必要箇所をビニールで覆います。
外壁塗装にも同じことが言えます。
使用する塗料の機能が十分に発揮されるよう、ガイソーパワークリーナーを使用してバイオ高圧洗浄を行ないます。
水洗いだけでは落ちきれない汚れまでしっかりと綺麗にすることは、大切な下地処理の1つです。
サンドペーパーや電動工具などを使用して、塗装前の状態を万全に整えます。
最終的な仕上がりに大きな影響を与える、とても重要な工程です。
本塗装をしたときの発色も良くなります。
平滑な下地作りや、この後でおこなう上塗りの際の補強を目的としています。
塗りムラをなくし、厚みをつけることで機能性を高め、上塗りや2度塗りをすることで耐久性を確保します。
細かい作業になりますが、この作業を疎かにすると、
これまでの工程が台無しになってしまうと言っても過言ではありません。
問題が無ければ、全ての養生を解体・取り外しをします。
今ご紹介させてもらった内容は、勿論M様にもお話をさせていただきました。
こんなにも工程があるんだと驚かれていましたが、逆にこれくらい事前に説明を受けたことで納得できたと仰っていただきました。
外壁のお色については、外壁塗装時の強い味方！
カラーシミュレーションソフトのカラーエクスプレスを使用して、いくつかシミュレーションをご提示させていただくことになりました。
色が持つパワーは大きいですから、いい物をご提案させていただこうと思っています。
こちらの進捗につきましても、また追々お知らせしていきたいと思っていますのでお楽しみに！
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
お気軽にお問合せください。
運動会が終わり、ハロウィンが終わり、次男の通う幼稚園では12月にあるお遊戯会に向けて動き出したようです。
毎年クラスごとに何かしらの劇をするのですが、我が子だけではなくお友達の頑張りも見ていると、涙腺崩壊してしまいます。
季節のせいなのか、はたまた年齢のせいなのかは定かではありませんが、一生懸命な子供達を見ていると、優しい気持ちになれますね。
去年はカエルの役で頑張った次男に「今年は何をするの？」と聞いたところブレーメンのおんがくたいのお話の「どろぼう」だそうです。
さて今日は、大和市にお住まいのM様より、アパートの外壁塗装のご依頼をいただいた件についてご紹介します。
アパート経営のオーナー様でいらっしゃるM様ですが、元々はお父様がオーナー様だったそうです。
今年に入って代替わりをされたとのことでした。
入居率を上げるためには外壁塗装をするといいと聞いたので、一度見に来てもらえないか？
とお話をいただいていました。
2階建てのアパートに部屋数は12部屋あり、そのうち入居されているのは7部屋。
立地場所が悪いわけでもなく、交通の便が悪いわけでもありません。
現在入居されている方は、何年もお住みになられているそうです。
また、駐車場も完備されていますので、決して悪い物件ではないはずなのですが
秋の転勤シーズンに期待するも、空き部屋が埋まらなかったそうです。
アパートや戸建て賃貸物件のオーナーをしていらっしゃる皆様。
これからオーナーを始められるご予定の皆様。
入居率を上げるためには建物内のリフォームだけではなく、
外壁塗装も重要なポイントです！
全く同じ条件のアパートが2軒並んで建っていました。
片方は綺麗に外壁塗装がされていて、手入れの行き届いた物件。
もう片方は塗装がところどころ剥げ落ち、全体的に薄汚れている物件。
私なら、確実に前者を選びますし、そうされる方がほとんどなのではないでしょうか。
そこで今日は、外壁塗装のプロ！
ガイソー大和店マルセイテックがどのように施工を行なっているのか
ご紹介させていただきます。
女性のメイクになぞらえてお話させていただきますので、
イメージしながら読み進めてみてくださいね。
①養生をします（準備）
安全・確実・効率的に作業を行なうため、足場を組みます。また、この後の工程で使用する洗浄液や塗料の飛散を防止するため、
会社名が大きく明記されたメッシュネットで全体を覆います。
塗装しない部分が汚れたり、塗料が付いたりしないようにするため、必要箇所をビニールで覆います。
②洗浄をします（洗顔）
どんなに高価なスキンケアセットや化粧品を使っていても、洗顔がきちんと出来ていないとダメですよね。外壁塗装にも同じことが言えます。
使用する塗料の機能が十分に発揮されるよう、ガイソーパワークリーナーを使用してバイオ高圧洗浄を行ないます。
水洗いだけでは落ちきれない汚れまでしっかりと綺麗にすることは、大切な下地処理の1つです。
③下地補修をします（化粧水）
劣化したシーリングや、剥がれてしまっている塗料の除去、錆止めを塗布するなど（これをケレン作業と言います）、サンドペーパーや電動工具などを使用して、塗装前の状態を万全に整えます。
最終的な仕上がりに大きな影響を与える、とても重要な工程です。
④下塗りをします（保湿クリーム）
素材と塗料がしっかりと密着するために行ないます。本塗装をしたときの発色も良くなります。
⑤中塗りをします（化生下地）
塗り残しや塗りムラを作らないようにするため、数回に分けて丁寧に塗装をしていきます。平滑な下地作りや、この後でおこなう上塗りの際の補強を目的としています。
⑥仕上げ塗りをします（ファンデーション）
中塗りと同じものを使用します。塗りムラをなくし、厚みをつけることで機能性を高め、上塗りや2度塗りをすることで耐久性を確保します。
⑥細かい部分の塗装をします（口紅・アイメイクなど）
外壁や屋根だけではなく、雨樋、軒天井、通気口などの付帯部分を塗装します。細かい作業になりますが、この作業を疎かにすると、
これまでの工程が台無しになってしまうと言っても過言ではありません。
⑦全体をチェックします（鏡でチェック）
施工不備はないか、お客様のご要望通りの仕上がりになっているかなど、仕様書を見ながら確認します。問題が無ければ、全ての養生を解体・取り外しをします。
今ご紹介させてもらった内容は、勿論M様にもお話をさせていただきました。
こんなにも工程があるんだと驚かれていましたが、逆にこれくらい事前に説明を受けたことで納得できたと仰っていただきました。
外壁のお色については、外壁塗装時の強い味方！
カラーシミュレーションソフトのカラーエクスプレスを使用して、いくつかシミュレーションをご提示させていただくことになりました。
色が持つパワーは大きいですから、いい物をご提案させていただこうと思っています。
こちらの進捗につきましても、また追々お知らせしていきたいと思っていますのでお楽しみに！
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
お気軽にお問合せください。
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