海老名市のS様よりアパート外壁の高圧洗浄のご依頼をいただきました。｜ガイソー大和店

外壁塗装	シリコン塗料	アクリルシリコン塗料	ハイブリッド塗料シリコン・フッ素	フッ素塗料	高光沢フッ素塗料	最上級フッ素塗料
ハイブリッド無機塗料	最上級ハイブリッド無機塗料	無機多彩仕上げ	ロケット開発技術応用つや消し遮熱・断熱塗料	つや消し塗料	天然鉱石配合多彩模様仕上げ
屋根塗料	屋根用塗料シリコン・フッ素・無機	下塗塗料不要シリコン樹脂塗料＋クリヤー塗料
外壁・屋根塗料	高日射反射率遮熱塗料
防水	ベランダ・ルーフバルコニー防水トップコート
外壁サイディング	鋼板外装材	アルミ外装材
屋根カバー工法	断熱金属屋根材	天然石吹付ガルバリウム鋼板屋根材	ガルバリウム鋼板屋根材ビスなし施工	ファイバーグラス天然石セラミックコーティング

ブログ

海老名市のS様よりアパート外壁の高圧洗浄のご依頼をいただきました。

2019.02.21

こんにちは、ガイソー大和店マルセイテックです。

今日は海老名市でアパート経営をしていらっしゃるS様より、アパート外壁の高圧洗浄のご依頼をいただいた件についてご紹介します。

S様は2階建て、計12世帯入居できるアパートを経営していらっしゃいます。
ご自宅は別にありますが、お近くに住んでいらっしゃるそうです。

アパートの前を通り掛かるたび、外壁汚れが気になっている。
でも外壁塗装をするなら屋根の塗装も同時に行いたいが、コストが掛かるのがネックになっている。
何かいい案はないか？
とご相談をいただきました。

早速外壁診断士の資格を持ったスタッフがお邪魔して、建物の方を拝見させていただきました。
建物の方は築5年ということで比較的新しく、特に急を要する劣化も見受けられませんでした。
そこでオススメしたのが、ガイソーパワークリーナーを使用した高圧洗浄での外壁洗浄です。

こちらのブログをお読みいただいている皆さんの中に、アパートやマンションのオーナー様はいらっしゃるでしょうか。
今日はアパートやマンションのオーナー様へ向けて、外壁メンテナンスについての理解を深めて行こうと思います。

◎オーナーさんの本音？

入居者が退去された際、新しい入居者のために内装は綺麗にしますよね。
次の入居者を待つため、壁紙や畳を張替えたり、フローリングの傷を補修したり、メンテナンス内容は様々です。
しかし、アパートやマンションを建ててから、一度も外壁や屋根のメンテナンスを行っていないという方も少なくないのではないでしょうか。
屋根や外壁、また階段などの外装リフォームには、時間と費用が掛かります。
既に入居者もいるし、1室空いたからと言って外装メンテナンスまではしなくても・・・という考えに至ってしまうのが本音のようです。

◎メンテナンスをすることのメリットは？

例えば築年数、間取り、お家賃、駅からの距離など、様々な条件の物件が2つあるとします。
片方はしっかりとメンテナンスが行き届いています。
もう片方はメンテナンスが行われていません。
あなたなら、どちらのお部屋で新生活をスタートさせたいと思いますか？
また近年はいきなり不動産屋さんへ行くのではなく、インターネットを活用してお目当ての物件情報を調べることが出来ます。
その際の写真は、物件を決めるに当たって大きな判断材料になりませんか？

適切な時期に適切なメンテナンスを行って、その外観を保っていることで入居率が格段に上がるわけではないかもしれませんが、少ながらず影響を与えることは間違いないと思います。
修繕費用を抑えたことで入居率が下がってしまうというのは、本末転倒なのではないでしょうか。

◎メンテナンスの時期に迷ったらどうすればいいの？

新築の建物は、屋根も外壁もベランダもとても綺麗ですよね。
それは新築時の塗料の機能が発揮されているからです。
建物は日光・雨・風・雪・ほこりなど、あらゆる角度からあらゆるダメージを受けますので、少しずつ劣化をしていきます。
そしてそれと平行して建物の機能性も、少しずつ低下していくのです。
外壁や屋根は概ね10～20年、防水に関しては5～10年が一般的な耐用年数と言われています。
外装のメンテナンスが必要と分かっていても、そのタイミングが分からないと迷われたら、専門業者に診断を依頼しましょう。
優良業者であれば、どのタイミングでどのようなメンテナンスを行うべきなのか。
迷われているメンテナンスは、今必要なのか。
などの判断をしてもらえるはずです。
診断結果を受けて、改めてメンテナンスをどうするのかということをお考えになられても、何ら問題はありません。

◎長期的なメンテナンス計画を立てましょう

屋根塗装、外壁塗装、階段塗装、ベランダなどの防水工事・・・外装リフォームにも様々な種類があります。
そしてそれを全て同時に行うとなると、いくら足場代は1回分で済むと言っても莫大な費用が掛かることが容易に予想されます。

アパートやマンション経営を上手に賢く進めるには、ズバリ『長期修繕計画を立てる』ということに尽きます。
長期修繕計画というのは、

①どのタイミングで

②どれくらいの予算で

③どこを修繕（メンテナンス）

するのかを前もって計画を立てておくことです。

長期修繕計画があれば、途中で必要なメンテナンスをしていなかったために、補修が必要になった際に莫大な補修費が掛かってしまうのを防ぐことが出来ます。
また、外壁工事と屋根工事を同時に行ったり、屋根工事の際に雨樋の補修も一緒に行ったりするなどすれば、計画的にメンテナンス費用を抑えることも可能です。

現在長期修繕計画を立てていないというオーナー様は、このブログをきっかけに是非計画を立ててみられてはいかがでしょうか。

ガイソー大和店マルセイテックには、リフォームアドバイザーとして皆さまの日々の暮らしが豊かになるよう、適切なアドバイスをさせていただいております。
ご相談、建物診断、お見積も無料でおこなっております。

高圧洗浄そのものは日数が掛かりませんので、入居者の方にご不便をお掛けすることもなく、生まれ変わったようだとS様には大変喜んでいただきました。
そしてアパートのリフォーム計画についても、継続してお願いしたいと仰っていただきました。
『帰りたい家』を目指し、今回の件がS様や入居者の方、これから入居される方の満足度に繋がれば、こんなに嬉しいことはありません。
リフォームの種類には、洗浄・塗装・張替えなど、こちらも種類があります。
それについてはまた別記事でご紹介させていただこうと思います。

お気軽にお問い合わせください。